[摘要] 近日，《2012中国大陆最佳商业城市排行榜》在长沙发布，潍坊再次上榜，并且排名较去年有所提升。近几年随着潍坊城市建设的发展，商业投资氛围日渐浓厚，商业地产发展也呈现出火爆的态势。
商业地产市场发展火爆 未来机遇仍在
与国外涵盖住宅、商业、工业、旅游各个业态的“商用物业”概念相比，我国商业地产的范畴相对狭窄，主要指以写字楼和零售商铺为主的商用物业。2012年随着住宅市场回暖，多地商业地产市场也开始从低谷中升温。2012年，除了北京、上海为代表的一线城市商业地产火爆外，一些重点二三线城市的商业地产市场同样向好。据了解，随着轨道交通等的建设，去年杭州商业地产成交量呈逐季上升态势。
“纯粹的住宅开发时代已经过去。”RET睿意德高级董事王玉珂表示，城镇化进程带来的消费市场扩大，将是未来商业地产面临的发展机会。其中，三四线城市的中低端商业物业将有大量需求。
对于立志转型的传统住宅开发商来说，商业地产蛋糕如今更显得诱人。近期，专注于商业地产的大连万达集团表示，2012年集团收入达1416.8亿元，这一成绩可与地产龙头万科分庭抗礼。其中，万达商业地产板块去年的销售额已过千亿。SOHO中国将此前的散售模式转型为自持，也意味着商业地产的价值将有所提升。
在楼市调控政策趋于常态化、住宅销售整体利润率被压缩的背景下，商业地产已成为房企的主要转型方向。业内人士分析，不少开发商手中握有一定体量的商业地块，这些项目将在未来陆续投放市场。此外，随着房企资金链的改善，一些企业其加码商业的步伐有望加快。
面对商业地产火爆发展的现状，住建部政策研究中心主任秦虹透露，商业地产未来不会有更多的政策调控。对于准备在商业地产大展拳脚的房企或者购房者来说，商业地产仍有极大的发展机遇，未来或将继续维持火爆的局面。
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