[摘要] 尽管市场消息扑朔迷离，但房产税试点扩围的预期仍较为强烈。记者从权威人士处获悉，目前多个城市已将房产税试点方案上报中央待批。
推荐阅读：限价扩围 房产税政策能影响房市多久?
近日来房产市场又刮起了房产税、限价风，多城相继出台房产税及限价政策，对国五条细则进行又一轮的补充。北上广深四个一线城市已全面进入“限价”时代。针对期房，四大城市都采取了延迟发放预售许可证、暂停新盘网签的手段；北京等城市也明确要进行价格干预。这些新政策的出台对房产市场产生了很大的影响，同时对房产开发商和购房者的影响也是的。
含笑落地的限价政策，是否能笑到最后？
北京
北京市住建委主任杨斌日前公开表示，拟针对中等收入家庭，也就是“夹心层”人群，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理这一新概念中。
这意味着，政府规定的限价范围从以往只针对中低收入家庭的保障房，拓展至针对中等收入家庭的自住改善型商品房。
杨斌称，这类房将通过政府的土地收入、税收政策的优惠保证中低价位，因此以后再上市可能会受到限制。政府将在土地出让阶段，供应“限房价、竞地价”地块，规定房屋的销售价格，保证开发商拿地时已明确今后的售价不能高于政府定价。
有媒体报道，根据北京严格的限价标准，原则上新开盘项目的定价不超过区域均价、已开盘项目定价不超过前期销售平均价格、当月销售价格不超过上月销售平均价格等已经成为获得预售许可的重要条件。
广州
广州市国土房管部门相关人士告诉记者，目前广州依然对单个楼盘项目进行价格控制。但因为房价控制目标压力较大，不排除会出台更严厉的限价手段，可能会从区域范围、精装房、毛坯房等方面进行限价。“主要是中心城区的房价拉高了均价，所以限价也要分情况来执行。”
调控本意是控制房价过快上涨，控制房价过快上涨的目的，则是为了满足普通购房人特别是自住购房人的置业需求。普通购房人的需求如何满足？首先是市场上要有房可买，有价格合适的房子可买。
但是限价在限住报批价格的同时，也限住了房屋供应，没有实质解决房价上涨的同时，甚至可能带来部分楼盘的“价格不打折，品质打折”。
“国五条”提出要增加普通商品住房供应。在今年的“两会”记者会上，国务院总理李克强表示，要把错装在政府身上的手换成市场的手。楼市调控的限价，如何才能取得大家期待的调控效果，还需要更多的思考。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
