[摘要] 9月26日凌晨,北京师范大学房地产研究中心主任董藩发布万言长微博,称按北京目前房价增速,25年后,全国房价可达到每平米9万元、北京房价达到每平米80万元。此前,其曾在某论坛上发表上述言论,但遭到社会各方质疑。人民日报就刊文,称从来没有暴涨不跌的楼市神话。
保持未来的高增长局面主要靠货币推动
中共中央在“十八大”报告中,陈述了保持经济高速增长的必要性——“以经济建设为中心是兴国之要,发展仍是解决我国所有问题的关键”,而且明确给出了增长目标:“2020年实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番”。作为中国的执政党,共产党深深知道,经济增长速度慢下来是不行的,会出现很多问题,影响到社会稳定。
但从现在的情况看,要继续保持相对较高的经济增长速度,虽然难度大,绝非无路可走。一般说来,要让企业家和经营者继续有兴趣做下去,有两条基本思路:一是降低税费水平,让利于企业;二是继续投放货币,扩大投资规模,进而拉动经济增长。
但是,降低税费水平就意味着降低中央和地方政府的财政收入,这条路是走不通的。中国有相对庞大的公务员体系要运转(从比例上比西方国家高很多倍)、庞大的党务和群团组织要运转(西方这部分人不由财政承担工资和福利)、庞大的事业单位要运转(西方也没有这笔开支),还有庞大的维稳开支(西方这部分开支应该基本没有或极少)、庞大的军费开支(中国应算军事大国)。由于体制原因,中国的公共投资还存在大量渗漏、流失现象。中国若不出现大的制度变革,这种庞大的开支是难以改变的,高税费状况也就难以改变。这就会影响企业投资和经营的积极性。于是,保证进经济增长速度维持在较高水平,就只能走另外一条路:发票子!
理论和统计数据都能表明:货币供应量增长,则CPI和资产价格上涨;货币供应量下降,则CPI和资产价格增长减缓甚至下降。一般说来,在资本市场上,货币供应量的增加,会导致资本供应量的增加;资本供应量的增加会导致利率下跌,利率下跌会导致借贷资金价(1333.50,-2.70, -0.20%)格下跌;借贷资金价格下跌会导致实物资产投资规模放大,投资品价格上升,劳动力需求和工资上涨等。房地产是民间投资的热点,也是资金的流动指向,它的需求、价格与货币供应的关系,是很清楚的。
中国货币供应量年均复合增长率长期高达20%左右,过去有学者曾研究得出结论:中国要保持相对较高的增长率(7%-9%),货币供应量应该保持在18%-22%之间。中国正处于经济发展的上升通道中,在全球大宗商品的定价中也扮演着越来越重要的角色。当前,全球经济呈现出危险的、不确定的倾向,增长风险依然严峻。实体经济与金融部门之间的负面反馈作用变得非常显著,让中国的货币政策收紧显然不现实。
中国靠增发货币和增加信贷推动经济增长的模式,不是一朝一夕就能改变的。长期来看,当货币投放仍然处于一个远高于GDP增幅的水平上时,谁能控制住房价的上涨呢?
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