[摘要] 不能否认的是，即便被指为“嫌贫爱富”，银行对风险预判确有先见之明。由于二三线城市商业地产泡沫凸显，银行已开始明显收紧二三线城市商业地产开发贷，甚至有个别银行明确叫停这部分业务。
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（来源：华夏时报）
据悉，今年以来房企资金压力重重。楼市成交下降、回款速度放缓等形势渐渐透出端倪，因此开发商对信贷资金的依赖程度日益加剧。
但是，屋漏偏逢连夜雨。
《华夏时报》记者近日获悉，工商银行今年在广东省计划缩减的开发贷款规模达到600亿元，而建行缩减的规模更大。
各大银行普遍大幅度缩减了房企的融资总量，尤其是在三四线城市，几乎已经停止开发贷。
此外，香港近期也开始收紧了对内地房企的贷款审批流程，要求银行防范内地房地产市场的风险。
目前，房企在境外融资的成本已经上升，融资难度普遍加大。
在内外资金夹击中的房地产企业开始四处找钱。据记者了解，一线品牌的房企，甚至开始接受利率达25%的融资成本。
而业内预计，随着境内外资金的不断收紧，加上销售速度在下滑，房企资金紧缺的问题将日益凸显。
境内外融资均收紧
据记者了解，今年工行已将城市基础设施领域、房地产行业确定为贷款“谨慎进入类”。
工行在内部规定，将严格控制向三四线城市及中小房地产企业发放贷款。
数据显示，截至2013年末，工行房地产开发贷款余额同比下降86亿元，2014年贷款余额有望继续保持下降趋势。
工行首席风险官魏国雄在上个月底的工行业绩发布会上就表示，房地产主要是结构性风险，某些城市、楼盘、户型、开发商会有一定风险，风险评估完成后，再确定城市、开发商的准入名单。
而缩减房地产开发贷的不止是工行，据金融机构人士向记者透露，目前除工农中建交等国有行外，平安、招行、华夏等银行都很少做开发贷，尤其是三四线城市，一律封杀。
“完全没有增量了，房地产贷款只有等存量收回来再贷出去，而且增量还在缩减规模。”
某国有大行一支行行长对记者表示，今年他们放出去的开发贷只有去年的十分之一。
不仅是境内在紧缩，日前，香港金管局已要求银行收紧对内地企业离岸贷款的审批流程。
业内人士分析，过去香港监管当局对银行贷款很少干涉，这次明显是为香港银行控制风险而来。
“之前内地房价一直向上，市场预期很好，但是现在不同了，内地不断曝出降价和房企资金断裂的问题，大家对后市预期不好，一般的中小房企很难再融资。”一位操作境外融资的人士说。
由于海外资金较为廉价，加上这几年内地对房地产的打压，迫使各大房企出海找钱，近3年来统计数据显示，内地房企赴海外融资达1万亿元以上。
恒大、中海、华润、碧桂园、雅居乐等在港上市的内地房企资金来源中，海外资金占比较大。
一家在港上市的房企内部人士对记者表示，人民币贬值和美国退出QE的风险重叠，意味着5年来廉价资本的盛宴结束，海外融资成本会上升，今年房企的融资难度和利率都在提高，今年他所在公司在海外发的10年期债券利率已经上升到6%。
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