[摘要] 不能否认的是，即便被指为“嫌贫爱富”，银行对风险预判确有先见之明。由于二三线城市商业地产泡沫凸显，银行已开始明显收紧二三线城市商业地产开发贷，甚至有个别银行明确叫停这部分业务。
房企四处找钱
境内外融资纷纷收紧，房企资金开始被两头夹击，如今房企老板们最头疼的是找钱。
“房企老板跟我们讲，现在项目都不管了，任务就是天天出去找钱。”宁波银行(9.17, 0.01, 0.11%)一位客户经理告诉记者，深圳一家中型房企找他们做开发贷，主要是商业地产项目，开发周期较长，银行对此很谨慎。
深圳一家私募基金风控经理则告诉记者，近期广东某大上市房企在四处融资，私募基金的融资成本达到25%，但该房企也能接受。
“他们公司采取事业部管理制度，下面子公司从集团拿钱的成本达到30%。”这位经理如是说。
湖南一投资公司董事长告诉记者，其在湖南有3个商业地产开发项目，由于卖不动，后续资金衔接不上，想到深圳来成立融资平台，亲自打通融资渠道，寻找资金。
“最近接到这种诉求的房地产老板已经是第四批了”，深圳一家私募基金老板如是说，近期很多内地房企都想来深圳自己成立基金公司去融资，通过左手倒右手，解决项目资金问题。
而深圳一家房地产财税公司人士告诉记者，目前80%的房企都缺钱，不缺钱的房企也在急着找钱储备现金流，但当大家都找钱的时候，资金会变得很稀缺，融资难度很大。
“连万科这个老大都急着马不停蹄地天天找钱，账上每天如果不躺着200亿元，领导就心慌。”
一位房地产业内人士告诉记者，万科集团融资部划分六个渠道，集团要求在融资成本约7%以内寻找资金。
尽管如此，房地产信托、基金的操盘者们却并不买账。记者获悉，华润信托内部已下发规定，为防控风险，除北上广深四个一线城市外，其余城市房地产项目均不能做。
“以前民间借贷很活跃，前几年我们给房地产老板放高利贷都赚了三四个亿，但现在不敢再做了，民间资金也不好融。”上述湖南投资公司董事长说，如今自己的开发项目都需要出来找钱。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
