[摘要] 近期,某小区正在筹备业主委员大会,并依次选出会长、楼长、单元长,于是大家晚上经常碰在一起聊天,各种话题最终发展为对物业的声讨。同时,不少业主也知道了物业的一些不能说的“秘密”。
潍坊福海花园小区物业"更名"不和业主打招呼
物业方面称已被个人承包,但仍属原来的春风物业管理
最近,高新区福海花园小区的业主到小区物业交水费时,发现收据上盖的印章变成了“潍坊乐群物业管理有限公司”(以下简称乐群物业),居民十分不解:“我们小区一直由春风物业管理,而且现在还挂着‘春风物业’的牌子,咋就换了物业公司呢?”3月27日,福海花园小区物业工作人员及潍坊春风物业管理有限公司(以下简称春风物业)的相关负责人均表示,春风物业的内部职工承包了福海花园的物业管理,属于内部承包性质,但还是归春风物业管理。
收据上的印章由“春风”变为“乐群”
当日上午,记者来到福海花园小区,几名业主正在议论小区物业的事情。
有的业主说,小区换物业了,因为最近缴纳水费的收据上换了名称。而有的业主说没换,小区一直由春风物业管理。“没有换物业吧!你看那里不是还写着‘春风物业’吗?”记者顺着业主刘女士所指的方向看到,在小区物业办公室的外墙上,“春风物业”四个大字非常醒目。
“我是前段时间缴纳水费时才发现换了物业公司的,这些年一直是‘春风物业’,不知道怎么冒出个‘乐群物业’?”居民王先生说,如果他们小区真的私下里更换了物业公司,那么这种行为已经侵犯了业主们的权益。
一名2004年搬进小区的老先生告诉记者,小区一直由春风物业负责管理,“这几年春风物业管理我们小区,整体上还是不错的。前段时间我发现部分负责打扫小区卫生的人换了,卫生打扫得不及时了。以前隔一周就会有人来打扫楼道,现在大半个月都不见有人来。”
这名老先生告诉记者,今年1月份他到小区物业缴纳水费,拿到收据后并没在意,回家才发现收据上的印章是“潍坊乐群物业管理有限公司”,“更换物业不是小事,必须经过业主委员会或业主代表研究同意,还要张贴告示通知业主,但我们对此却一直不知情。”
记者在一名业主前段时间缴纳水费的收据上看到,上面显示的印章是“潍坊乐群物业管理有限公司”。“很明显就是换物业了,收据就是证据啊!”该业主对记者说。
“我们是小区的主人,怎么换了‘管家’我们不知道?这也太不可思议了。”现场几名业主对此都表示很不理解。
另外几名业主也认为,作为小区的主人,选择哪个“管家”,他们应该有起码的知情权,希望小区物业能给他们一个合理的解释。
◎律师说法
物业内部承包 印章不能更改
该小区业主委员会的一名负责人告诉记者,小区最近刚成立了新的业主委员会,选出新的业主委会成员,他对小区内是否更换物业的情况不是很清楚,但也听到了一些相关的消息,会尽快找小区物业落实。
对于此事,福海花园小区现任物业的一名工作人员告诉记者,目前,福海花园的物业管理由个人承包了,但仍归春风物业管理。
潍坊春风物业管理有限公司的一名相关负责人也表示,目前他们一名内部职工承包了福海花园的物业,虽属于承包性质,但还是归春风物业管理。
针对此事,山东王杨律师事务所的王建华律师表示,物业公司必须同时具备以下条件才能为业主服务:必须经合法注册、有资质,必须经业主委员会聘用,签订聘用合同。如果乐群物业得到春风物业可代其收费的授权,也需要以春风物业的名义收费,收据上不能出现“潍坊乐群物业管理有限公司”的印章。
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