[摘要] 从去年底进入传统的“淡季”后，楼市似乎就一直被寒气笼罩，而房企面临的危机似乎也在加剧。数据显示，一季度净利润出现下滑的房企数量已达74家，超过半数，万科、招商、金地这样的行业龙头悉数在列。当前房企面临着哪些危机？现在它们如何自救？结局会如何？
从去年底进入传统的“淡季”后，楼市似乎就一直被寒气笼罩，而房企面临的危机似乎也在加剧。数据显示，一季度净利润出现下滑的房企数量已达74家，超过半数，万科、招商、金地这样的行业龙头悉数在列。当前房企面临着哪些危机？现在它们如何自救？结局会如何？
利润下滑、资金紧张……房企困境不断
126家房企负债总额2.3万亿 净利润同比下滑达77家
沪深两市共126家房企发布2014年季度业绩报告。根据Wind资讯统计数据显示，按申银万国行业分类，126家房企2014年季度共实现营业收入1039.75亿元，较去年同期的942.45亿元增长10.32%；归属母公司股东的净利润106.23亿元，较去年同期的113.45亿元下滑6.36%。
而在净利润下滑的情况下，房企2014年季度的负债和存货均现大幅增长。其中，126家房企负债合计2.31万亿元，较去年同期的1.85万亿元增长25.07%。与此同时，126家房企今年首季存货高达2.01万亿元，较去年同期的1.59万亿元上升26.17%。
这意味着，126家房企负债和存货增幅均超过四成以上，且双双突破2万亿元……
一季度中国房企面面观：缺钱缺买家缺成交量
与去年全年持续“高烧”不同，今年一季度楼市大幅降温。从此前披露一季报的沪深二市142家上市房企来看，有74家公司出现同比业绩下滑甚至亏损的情况。
内地龙头房企万科今年前三个月的营业收入及净利润同比双双下滑。一季度实现营业收入95亿元，净利15.3亿元，同比分别下降32.16%和5.23%。
招商地产一季度实现营业收入72.51亿元，同比增长18%；但实现归属于母公司股东的净利润为7.55亿元，同比下降6.82%。
金地集团2014年一季度营业收入和净利润分别为31.5亿元和4934.38万元，同比分别下滑了25.91%和73.65%，基本每股为0.01元。
A股四大地产龙头“万保金招”中，只有保利地产在一季度实现了业绩的增长，净利润8.15亿元，同比增长10.8%。不过，保利地产也有自己的担忧，公司一季度共实现签约面积217.71万平方米，同比下降23.66%；实现签约金额280.71亿元，同比下降8.73%。
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房企的自救手段层出不迭
"零首付"去库存
房地产市场进入深度调整期，房企的销售压力进一步加剧。在此背景下，房企的促销活动一浪高过一浪。中国证券报记者5月19日获悉，位于北京亦庄的珠江四季悦城推出“全盘无首付”促销政策，这是继该项目推出区域价后，再次大力度推出让利措施，也是北京“零首付”楼盘。业内人士认为，不少房企上半年销售目标低于预期，在中期业绩考核来临之际，促销去化成首要任务。
减购地支出
去年5月份，20强房企耗资455.8亿元拿地，今年5月前19天，20强房企对新增项目的执着急转直下，只有万达一家出手，仅花费12亿元拿地。
除此之外，记者根据中原地产的监测数据获悉，今年以来，20强房企拿地支出逐月缩减，对一线城市的抢地热情也大幅减弱。
对此，有业内人士向记者表示，从今年一季度的市场情况来看，万科都出现了净利润13年以来的首次下降，而且标杆房企销售量也开始大面积下跌，这影响了房企短期内的拿地热情。不过，虽然一线城市土地市场转弱，但从中长期来看，一、二线城市房地产市场在开发商眼中仍有利润空间，而三、四线城市或将全面进入下行通道。
回归一线 拒绝去三四线城市拿地
中原地产研究部公布数据显示，截至5月20日，年内20大房企在一线城市的拿地总额达到了1345.9亿元，占拿地总额的比例高达43.2%，而这一比例在2013年则为31.4%，在之前几年更是一直在30%以下。
相对应的是，截至4月，中原监测40个城市中，三四线城市累计流标率为26%，较去年年末大幅上升10个百分点，二线城市亦增长3%，仅有一线城市则自5%缩减至3%……
“部分三、四线城市的房地产市场已经饱和了，我们不再考虑在这些城市新增土地储备，反而要加快现有项目的销售速度，争取快速撤离。”某近期在一线城市土地市场频繁“下单”的知名房企高层向《证券日报》记者透露，甚至有些二线城市，“我们也选择了撤离”。
千亿投资海外
去年以来，诸多房企横扫海外市场，动辄几十亿元人民币买地的新闻屡见报端。从万科、万达、绿地、碧桂园等千亿军团大举收购，到闷声发大财的中小房企跟风试水，中国“土豪”的足迹已遍布亚、非、欧、美四大洲。今年前三个月，房企海外投资总额已接近千亿元，超过去年总投资额。
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房企结局猜测：并购加剧 有些注定死去
房企应做好过冬准备
尽管目前夏季已经到来，自然界一片生机盎然，但楼市却不断降温，或许会进入一个难熬的冬天，房地产企业应该未雨绸缪，充分做好过冬的准备。
整体来看，楼市已经进入了新一轮调整期，洗牌已经开始。自2013年以来楼市出现了量价齐升的火热之后，需求已得到相当程度的释放乃至透支，供需关系发生变化。
年初至今银行信贷从紧，无论是按揭贷款还是企业开发贷都受到限制，限购限贷政策也限制了市场的改善型和投资型需求，首套房利率优惠的取消、住房信息联网、不动产统一登记、房产税立法等多方面因素的综合影响，使得楼市看跌预期日渐浓厚……
房地产市场“大鱼吃大鱼”时代来临
据悉，融创宣布收购绿城30%股权，浙江大房企易主；因资金链危机，深圳光耀地产面临被收购的命运……在楼市调整期到来之际，房企间并购行为呈增多趋势，而且，从单纯的“大鱼吃小鱼”演变成“大鱼吃大鱼”，资本层面的合作更普遍。
业内预计，房企资金链趋紧或成为并购潮的导火索，未来更多并购案例将可能发生，相应地，房地产行业“强者恒强”的格局将进一步巩固，而“小而美”的区域型房企或难以生存。
今年哪些房企会掉队？
一直暴利的房地产行业正在成为一片红海。之所以会出现这种状况，主要原因是楼市库存压顶。据国家统计局数据，2013年末，商品房待售面积为4.9295亿平方米，同比增长35.2%，比2012年提高了8.2个百分点，同年商品房销售面积增长了17.3%。存货增长速度远高于去库存速度。据兰德咨询预测，当全年商品房销售面积达到17亿平方米左右时，我国房地产市场将由增量市场转为存量市场——这一时点预计在2018年前就要到来。也就是说，留给开发企业的“好时光”不长了。
有些房企注定要死去
青岛女房地产商“失联”，苏浙闽中小房企降价求生。中小房地产企业的危机正在逐渐加深，越来越多的资金链断裂事件正在爆出，但是这些事件再也没有像浙江兴润系那样吸引那么多的关注。不久前的三月，兴润系爆出资金链问题时，几乎的媒体都聚集到了这个江南小城，愣是把这件事报成了国际新闻。
颗倒下的骨牌总是更触目惊心，第二三四便几乎不会被人记起，人们总是容易对过程麻木，这也说明，中小房地产的洗牌正在开始，有些房企注定要死去了。
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