[摘要] 随着全国37个城市放松限购,后限购时代的楼市惊现变奏,北上广深集体陷入了松绑的包围圈。7月以来,多地出台了具体措施,以往严格限制的购房政策,刹时间大面积放开。一个个城市限购政策的松绑,在火热的八月频频出台,更为劲爆的细则,犹如火球砸向各地楼市。
随着37个城市放松限购,后限购时代的楼市惊现变奏,北上广深集体陷入了松绑的包围圈。7月以来,多地出台了具体措施,以往严格限制的购房政策,刹时间大面积放开。一个个城市限购政策的松绑,在火热的八月频频出台,更为劲爆的细则,犹如火球砸向各地楼市。楼市下行趋势似乎已成必然,那么在现在这个"慌乱"的楼市,楼市将会有哪些变化?又有哪些会成为2014年楼市新常态呢?
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限购放松失效
由于大部分城市都在7月份放松了限购,在监测的40个重点城市中,7月份新房成交面积环比增长9%,比其之前预测的增幅高2%。
“增长点来自二线与三四线城市,均环比上涨11%。而其中包含的20个限购放松城市,环比平均涨幅达20%,是7月份楼市回升的主力。”中原地产首席分析师张大伟表示。
放松限购后,部分城市市场网签数据确实出现了大幅反弹,如济南7月份成交量环比骤增1.5倍,青岛截止目前成交量较7月也有大幅增长,成都、杭州也有三成以上增长。不过,张大伟表示,这些“表象”并不意味着放松限购带来的真实成交量。
以成都为例,7月份成交增量中70%来自于高端楼盘备案,若剔除这些高端楼盘影响,7月份环比增长约为9%。由于低总价楼盘中也存在一部分前期积压交易集中登记,因此,实际增长或更少。此外,济南若剔除前期交易集中登记因素,7月份新盘实际增长约为8%。
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