[摘要] 买房作为一个家庭的重要消费项目，动辄掏光全家人的腰包，而如果遇到开发商跑路、烂尾等情况出现，一家人的积蓄可能就打了水漂。纵观潍坊楼市，虽然烂尾、开发商跑路的现象较少，但购房合同出问题、房产证迟迟无法办理、房屋质量频出等问题屡屡出现，这与开发商的实力有着直接关系，所以大家买房一定看准开发商。
开发商撤离 竟然没留物业用房
市民周坚在潍城区名都百盛园小区有两套房产,在其不知情的情况下,该小区业委会竟将其私人房产作为物业办公用房。“业主与开发商有纠纷,为什么要私占我的房产。”周坚协商多次未果,11月3日反映此事。对此,律师表示,业委会的做法构成民事侵权,物业应立即将房屋让出,并赔偿业主一定损失。
反映
两套房产被私占
3日,记者在潍城区见到了周坚的朋友顾先生,他受委托处理此事。顾先生告诉记者,周坚在名都百盛园小区有两套房产,其中一套为沿街商铺(原售楼处),价值22万元,另一套为二楼写字间,价值17.6万元。“小区开发商撤出前,周坚曾在开发商处工作。开发商撤出后,他购买了这两套房产。”顾先生对记者说,两套房产已于今年3月份办理了房产证,他暂时借用周坚的沿街商铺。
10多天前,顾先生发现商铺门锁被人换了,几经打听才知道是小区物业换的,而周坚的写字间也被物业占用。顾先生表示,他从小区物业处了解到,是小区业委会将房子租给物业的,而沿街商铺也是业委会委托物业换的锁。顾先生就此事与业委会协商多次,对方却称周坚的两套房产归小区业主所有,拒绝交出。
业委会
小区无物业用房
随后,记者来到名都百盛园小区。“业委会说是物业办公用房,别的我们不清楚。”该小区物业相关负责人表示,今年5月份,他们入驻该小区,当时与业委会签订合同,由业委会提供办公用房,现在他才知道,这里已被周坚买下。
该小区业委会主任韩东生表示,开发商在撤出后,没有留出物业办公用房,多户业主的房子存在质量问题不予维修。小区业主经商量,决定将这两套房产“封存”。“周坚在购房前,我们就说小区业主与开发商有纠纷,劝他不要买,可他不听。”韩东生说,周坚曾是开发商的财务人员。
“房子存在很多问题,房顶漏水、地下室被淹等问题困扰着100多户业主,我们找不到开发商,即便找到也修不好。希望周坚能联系开发商,一同坐下来协商解决办法。”韩东生说。
律师
业委会做法侵权
对此,山东王杨律师事务所的王建华律师表示,开发商开发房屋经备案验收,业主办理产权登记后,房屋所有权归业主所有。《物权法》规定,使用、借用需经过业主同意。业主取得房产证,说明已符合国家规定,业委会无权处置周坚所购买的房屋。业委会私自找人拆锁,擅自交由他人使用业主的房屋,属民事侵权。物业应将所使用的房屋让出,并按使用时间赔偿业主一定的损失,赔偿费用应按租金计算。
此外,按照规定,开发商必须留出物业办公用房,所有权归全体业主所有,物业用房是需要备案的,无法办理房产证。小区房屋存在质量问题,与业主周坚无关,应找开发商解决。“房子出现质量问题,应由业主本人与开发商协商,业委会无权越俎代庖。”王建华说。
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