[摘要] 十八届三中全会给新型城镇化指明了发展路径。全会提出，城乡二元结构是制约城乡发展一体化的主要障碍。必须健全体制机制，形成以工促农、以城带乡、工农互惠、城乡一体的新型工农城乡关系，让广大农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果。
反思：城镇化≠房地产化
严防“城镇化”沦为“房地产化”
在不断加快的城镇化进程，成为2013年房价预期上行的重要支撑因素。多位代表委员表示，要警惕各地推动城镇化走样，演变成“房产盛宴”。据了解，在已公布的2013年地方政府工作报告中，许多省份都将“推进城镇化建设”看作拉动未来经济增长的潜力，列为最主要的任务之一。
人大代表、娃哈哈集团有限公司董事长宗庆后直言：“如果光是建一个空城而没有人气，那就麻烦了。”人大代表、民建中央副主席辜胜阻表示，要防止城镇化最终沦为“房地产化”，避免地方过高地价推高房价，转移到城镇的农民工被过高房价和房租挤出。
房地产行业 应该去掉“地”字
我们的土地制度，使地方政府有能力控制土地供给规模、节奏、 用途结构。为了追求土地高，商品住宅用地统一采用‘招拍挂’制度，而住宅用地在土地供应总量中的占比又被设置得相对较低，这就人为制造了供应短缺，让开发商患上‘土地饥渴症’，造成地价和房价轮番过快上涨。
或许，要破解“地王”谜题，应当像住建部房地产市场监管司司长沈建忠说的那样，“房地产的转型与创新，简单地说就是把‘房地产’去掉一个字，把‘地’字去掉。靠土地赚钱不是开发商的本事，要靠产品、服务、管理、理念赚钱。”
德国的房子只是房子 不是产业
德国与英美的不同在于，德国人根本就没有把房地产当作一个产业，更不用说支柱产业了，而是将房子回归到它最原初的功能，那就是居住。房地产市场火爆的国家肯定是因为房子已经“异化”了，不仅是人们的居所，更是一种投资产品，就像股票一样，出现恐慌性购买的地方，房子就如同1636年荷兰人追捧的郁金香一样，购买者要的根本不是郁金香，而是未来价格上涨带来的。
世界历史上还没有哪个国家是依靠盖房子成为一流强国的，金融应该服务于实体经济的发展，而不能绑架实体经济。房子兼具居住和投资两种功能，如果两种功能能够保持平衡，会出现一个比较良性的循环，即保证供应速度满足居住，又不至于价格上涨太快形成泡沫。漠视房子的投资功能可能会造成短缺；而专注于投资功能则会出现类似于次贷危机的泡沫。
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