[摘要] 2013，还有一个多月的时间就要走完，回顾这一年，楼市调控不放松，但房价越调越高。处于楼市这部大电影中的各路角色，表情不一，有的乐开花，赚得满盆金箔；有的有苦天天诉，“一年又白忙”；有的愤怒不已，在维权的道路上爬行；有的顾影自怜，哀叹房价难上涨。喜怒哀乐苦囧，2013潍坊楼市表情，你是哪一种？
楼市调控：地方敷衍 房价越调越高
“年初不买房，一年又白忙；一年不买房，十年都白忙；两年不买房，一生都白忙；十年不买房，生死两茫茫”。如今，这句玩笑话真的是一语成谶了吗？在这一年不到的时间里，房价究竟涨了多少？未来，买，还是不买？房价会涨，还是跌？仿佛又到地产算命时。
今年的楼市有多火？一句话：要多火就有多火，网络用语就是：“小伙伴们都被惊呆了。”基本上多数企业的任务都提前完成，冲千亿、百亿的企业又多了很多，商品住宅销售量早已经提前突破了去年全年的总量。
国家统计局发布10月70个大中城市住宅销售数据，其中房价环比上涨的城市有65个，同比上涨的有69个。楼市调控十年成空调，越调越涨。调控声势大雨点小，变成了中国式调控：瞄准、子弹入膛，卡壳？每次调控平抑房价上涨的功效并不显著。过于依赖行政化的楼市调控，显然难以实现调控预期。至于近十年来，其整体功效亦是如此。
2004年一季度，房地产业开发投资在连续多年快涨的基础上增幅超过40%。随后，国务院便启动调控政策，然而调控的结果让人啼笑皆非，2004年房价涨幅达到14.4%，远远高出1998年～2003年间3.6%的年均涨幅。
2005年的《政府工作报告》明确指出：“要抑制房价过快上涨势头”。2006年，政府从调结构、征税收、控土地、紧信贷等环节调控房地产。然而2007年12月统计数据显示，70个大中城市新建商品住房售价同比上涨11.4%，环比上涨0.3%。2005年至2007年的调控结果是，从一个高位走向另一个高位。
2008年，受金融危机影响，楼市进入低谷期。从2009年开始，房价便如脱缰般上涨不休。2010年，国十一条、国十条、国五条相继出台，但出乎意料的是，房价依然坚如磐石、岿然不动。2010年商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%。
2011年，“十二五”开局之年，随着年初“国八条”的出台，各地调控目标的相继出台，限购城市不断增多。2012年，除了“限购、限贷、限价”这三项史上最严厉调控政策继续发挥其影响外，逐渐宽松的货币政策，让楼市彻底复苏。开局以来，房价如同“风一样的女子”，以迅雷不及掩耳之势，达到另一个高峰。
2013年，国五条及细则出台，3月底，各个城市在大限来临时，频频出台地方国五条细则。10月以后，武汉、南京、厦门、杭州等城市调控令集中出台，然而，看了调控政策，真的只能用“呵呵”二字来形容，稍微有点智商的人都能看出，地方敷衍的意味太浓了。国家实行楼市调控，房价越调越高，降价仿佛是美丽的童话，地方政府不配合，最终也只能是让自己囧态百出了。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
