对于十八城市救市的政策，能够起到多大的作用，其是否为这个行业的救命稻草，我个人觉得不好下结论，但是最重要的就是让消费者恢复信心。
下面我们进入这次论坛的最后一个议题：金融形势下的地产运营。由嘉宾刘炜先生主持。刘炜，东莞市龙悦实业投资有限公司总裁。
刘炜：非常感谢在座的各位，很荣幸能针对这个话题进行讨论。从提出土地商品化开始，到现在经历了30个年头，这些年我们探讨的就是在宏观调控下的房地产行业。近期比较多的字眼：倒闭、破产、泡沫、上调、下浮等等，倒闭、破产与国际金融形势有很大关系，美国的次贷危机引起的股票市场的资金萎缩，影响还在进一步深化，对我们国内产生的影响也是很巨大的。这几年开始，房地产是否已经出现泡沫？这在业内和经济学家中都争议了很久。领军人物也提出了一个“拐点论”。我认为中国有些城市的房地产行业确实存在一些泡沫，是不是消费者手中的钱特别多呢？大家可以考虑一下。我在珠三角待的时间比较长，那里的制造业比较发达，对出口特别倚重的制造业特别发达，所以就把境外的金融危机引入了中国。
前段时间在珠三角的一些企业，有些企业在蒸发，并且还在继续，这些年的汇率问题、成本问题、宏观问题、劳动合同法，这些对企业都产生了很大影响，这些企业倒闭了。全球的玩具厂也倒闭了，马上就有6500人失业，现在正在进行善后处理工作。我觉得这几年整个地产确实风声鹤唳，我们也经历了2006年狂涨，现在也开始了从2007年底到2008年的狂跌，之前王小广先生也说了，下跌的趋势很大，大家也探讨一下，房地产行业，在这种大的形势下，到底应该怎么做？
这里我们分析一下大的形势，也就是说从整个珠三角到长三角，包括内地许多二三线城市当中，在这几年的泡沫当中，他们在房价的上扬中起到了先导作用。这次宏观调控到危机影响，受到影响的也是这些城市的企业。虽然最近出台18个城市的救市行动，但是这种趋势到底能够对我们房地产行业有多大作用？现在大家都各有各的观点。现在不是简单的房价高不高的问题，也不是买不买的起房的问题，现在房价在逐渐下滑，还是很少人出手，从成交量来看已经说明了这个问题。
前段时间美国7000亿美金救市，先扔进去2000多美金，股市为什么还下挫？原因在于银行和百姓之间信任度的丢失。到现在房地产市场也存在这样的问题，开发商无论怎么喊，消费者都无动于衷。光靠开发商行不行？这个我想一会大家也探讨一下。另外在这样一个下滑趋势下，政府在当中应该做一个什么样的角色？该不该救市？该不该帮助？房地产行业虽然不是GDP当中的支柱产业，但也是一个影响其的重要行业，我们城市的GDP三驾马车：出口、消费、投资，出口我们受到重挫，投资这块也有问题，美国和欧洲的危机出现后，在我国境内的所谓热钱投资，要不要回流？如果要回流，一直活跃在中国市场的大额投资，会不会出现真空？这部分真空谁来补？
我国的金融市场，前几天又出现了新政策，让开发商凉了半截。就是促进节约用地的通知，主要内容是对开发商买地性的贷款严控，这样开发商从融资渠道上雪上加霜。原来还有些开发商还寄希望于银行的松口，为房地产注入新资金，但现在来看，难度比较大。今天有两个议题，我们合并为一个，房地产确实是冬天来了。但是6万多家开发商企业，能坐以待毙吗？不能。既然不能，就要考虑到在这样严峻的形势下，该怎么办？如何能够进一步想办法恢复消费者对行业和产品的信心，这是目前最重要的事情。对于十八城市救市的政策，能够起到多大的作用，其是否为这个行业的救命稻草，我个人觉得不好下结论，但是最重要的就是让消费者恢复信心。
前段时间有个研讨，会上说在房地产行业当中有泡沫是可以的，中国的消费占到GDP的30%-35%，GDP的增长，在消费上的比例是很小的，但是我们的人口是排的，像美国一些国家，消费是占到70%以上的。另外一些大型的制造业，GDP的占比是很高的，但是产品多依赖出口，出口一旦出现问题，这个链条就会出现问题。
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