在山东，泡沫是基本不存在的，也希望大家能够理解……如果房地产企业不是到了生死关头，他是不会抛售房子的。因此开发商要对自己负责任，要对业主负责任，要对社会负责任。
刘炜：我们的泡沫应该是还没到破灭的时候，有些政府出台暖市，有些二三线城市，房价什么为底？我提出一个衡量指标，底是要跟人均可支配收入的增长速度差不多就行。有些地方的发展还是比较正常的。下面请南山集团的于总讲一下山东是不是有些城市也存在没有泡沫的情况？
于志人：关于山东房地产，我个人认为在一个理性的价位区间。当然不排除个别楼盘由于某种利益驱动，价格特别高，但是我总认为山东楼盘是基本没有泡沫的。一个例子，在烟台，一个楼盘卖到13000，为什么呢？一是资源稀缺性，他的资源在海边，景色是很好的，第二是拿地的成本高，主要是最近几年发展商在拿地上的不理性，盲目追求高价位，三是由于某种原因，他拿到土地后较长时间没开发，导致财务成本和管理成本增加，这样的话就不存在泡沫的问题，也在一个合理的利润空间。看看山东几个城市的平均房价，青岛，8000均价左右，济南5000-6000左右，烟台4000多，潍坊不到4000，从最近情况来看，开发商在网上开始公布自己的开发成本，就是要告诉消费者，有泡沫的是少数。
我认为有泡沫的主要集中在一线城市。为什么一线城市房价在下跌？我认为就是还没触及到成本，还是有利润的，为什么二三线城市的价格平稳？就是因为利润还是合理的。烟台的一个项目，我的业主、政府官员都说我们赚了大钱了，我介绍了开发成本后，每年的利润只有5%，我如果拖后一年卖，我的成本就要增加10%，因此我认为在山东，泡沫是基本不存在的，也希望大家能够理解。
刚才谈到开发商的自救问题，我谈一点看法，开发商确实已经到了一个自救阶段，就是一个自我保护阶段。冬天来了，而且很寒冷，冬天的延续能够多长时间？业内人士对这个问题看法不一，但是通过我们目前整个房地产市场销售量来看，是一个急剧下降的过程，是一个复杂的问题。有我们地产界人士的问题，社会问题、政府问题、消费者对房地产不理解的问题，要解决这个问题，必须是社会各界对中国经济要有信心，绝不是单一方面。单一行动只会起到非常微小的作用，但是不会根治下滑趋势。
我们也有自己的措施，在投资方面紧缩，销售方面加大促销，加强与客户的交流，进一步让大家理解我们在做什么，提高我们的服务和产品质量。但是在社会上，我认为一个宣传是很重要的，大家不是不需要房子，大家为什么推迟买房？就是因为他不了解房地产，不知道什么时候房地产能跌，如果房地产企业不是到了生死关头，他是不会抛售房子的。因此开发商要对自己负责任，要对业主负责任，要对社会负责任。
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