目前市场发生裂变，有些规模小的开发商一定会被整合和并购掉，对于良性企业的生存空间还是很大的……长期来讲对整个房地产前景有很大的信心，短期的调整会比较痛苦。
刘炜：谢谢，房地产开发商与金融体系是密切相关的。上市银行中总贷款额度16.23亿，房地产贷款：个贷3.35万亿，房企贷款 1.39万亿，整个行业的依赖性是很大的，节约用地的政策下来后，在房地产开发中收紧口袋，这也是国家对金融的保护。所以出台这个政策是出于这样的考虑。肯定对开发商的融资带来了很大难度，如何拓展融资渠道，也是一个问题，靠外资难度更大，有没有国内的基金，其他的融资渠道呢？这些融资渠道在这样的环境下有没有什么机遇？下面由杉智房地产张捷总经理来谈一下。
张捷：我们的募集计划中有一个对酒店和商业地产的募集计划，我们也在进行一些交流，来解决酒店投资人的资金问题。我们是多元化的，不只是做房地产和酒店，但是我们的团队有很多运营项目，我们的发起合伙人帮助花旗银行在北京收购西环广场等，我们如何来看市场？目前的市场扛不住他的现金流和资金链。当你把楼抵押之后，就会面临无法完成项目，但是简单的融资对于投资机构来说并不安全，你的项目完不成怎么办，卖不出去怎么办？目前市场发生裂变，有些规模小的开发商一定会被整合和并购掉，对于良性企业的生存空间还是很大的。
从酒店和商业地产来看，首先看产品在当地的适应性，才能有客源和收入，如果虚高和过低都不是的，我们要先看他项目的定位和品质包括运营能力，再寻找合作模式，我们会提供金融工具，我们也有强制要求，什么时间完成，什么时间与国际接轨，必须把现金流放在我这里。对我们来说是一种安全的投资，目的是让大家都赚钱。所以私募基金会比较活跃，不受银行贷款限制，我们人民币的私募不会像外资一样麻烦，与开发商合作的机会很多，还要看项目本身的情况。
鹏：（波特曼投资控股集团高级投资经理）很多人问我这个市场会怎样？我总觉得这个情况不会发生，中国随着城市化进程，每年那么多年轻人要到大城市去发展、结婚，刚性需求在，长期来讲对整个房地产前景有很大的信心，短期的调整会比较痛苦。
主持人：非常感谢各位的精彩演讲，我们今天的高峰论坛就圆满结束了。感谢大家！
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