当前宏观形势下，房地产投资商如何逃过这一劫？再定位，只有进行产业转型，向商业地产领域进军，可以回避投资风险。
刘炜：于总讲的有点像社会表白，在房地产和股市，泡沫有很多成分，很多制造业闲散资金，制造业有点冷却，因为消费不够高，大家不愿意投入更多的资金，钱是不能停下的，哪里会有更高效益，钱就会流到哪里。地产商在这样的大环境下，应该怎么样定位？请人民大学的卢炳全教授来谈一下。
卢炳全：三年前来过潍坊，首届商业发展论坛，讲四句话，句是全球性金融危机终结了中国的宏观调控。美国金融危机的爆发使我们的宏观经济调控，特别是对房地产的调控周期大大缩短，提前结束，中国房地产的融资渠道太单一，主要依赖银行，银行在危机中难以自保，其要活下去的理由必须是放松银根，这对扩大投资和消费是很好的支撑。不意味着房地产春天来了。第二句是当前宏观形势下，房地产投资商如何逃过这一劫？再定位，只有进行产业转型，向商业地产领域进军，可以回避投资风险。
第三句是作为城市品牌的塑造者是政府，历史和人为规划形成城市品牌，后者关键在于规划和运营者。国际上专业的城市运营商已经承担了城市运营的主体。其核心应该由商业地产开发商来承担。喜来登酒店的奠基仪式中，褒贬不一，至少酒店形象可以提升潍坊的影响力，哪怕是一个托也是一个好事。就像沃尔玛的进驻托起了万达一样。第四句在当前经济形势下，商业地产的投资商模式是什么？就是办好城市运营商。
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