[摘要] 楼价真的开始跌了吗？看2011年房价走势，一线城市房价下降二三线继续涨。
此前的2月21日，贵阳市出台的楼市调控细则也明确了该市2011年的“房价控制目标”，为“新建住房价格增幅不高于去年平均值”。
在2月24日发布的无锡市楼市调控细则中，虽然尚未公布具体的房价控制目标，但已事先“预警”开发商：房地产开发企业在办理商品住房预售许可前，应当向价格主管部门申报价格备案，申报价格的均价必须符合公布的年度新建住房价格控制目标要求。
部分细则划定“执行期”
关于本次楼市调控细则的执行期，越来越多的城市已经开始“划线”。
同样是贵阳，该市发布的楼市调控细则，在确立了房价调控目标的同时，还划定了该细则的实施期限——自实施之日起至2011年12月30日内。这被外界评为“宽严相济”。但贵阳限购令明确仅针对“一环内”住房执行，与成都细则针对“主城区”限购一样，被指“太过温柔”。
与贵阳同样已划定调控细则执行期限的，还有厦门和石家庄。
石家庄在21日公布的落实“国八条”楼市调控细则中明确，该市的细则执行期限为2011年2月19日至2011年12月31日。同样于21日公布调控细则的厦门也明确，该市的细则执行期限为细则公布之日起至2011年12月31日。
薛建雄说，关于部分地方划定限购令执行时限，其实问题不大，政府完全可以根据实际形势延长或提前退出。
“二线城市仍存投资机会”
对于一系列楼市调控细则，金地集团副总裁陈必安称，限购令“十分厉害”。对开发企业是一个很大的压力，这从近期的楼市的量价情况就能看出来，“一季度二季度现在估计是看不到起色了，三季度看不看得到还是另外一回事，四季度可能会好一点。全年下来，不管大开发商小开发商，怎么也要加强销售啊，所以四季度的量环比可能会有一点增长，但同比肯定不会有什么增长。”
中金公司此前预计，调控高压下，2011年商品住宅销售面积下降10％。
陈必安说，在当前的政策背景下，开发企业降价打折是必然的，尤其是中低端住房，只有打折才能跟保障性住房分一点市场份额。至于降价的幅度，要看不同的区域，像上海这种经济活力较大的城市，下降的幅度可能不会太大，而有些城市，恐怕9%~18%的降幅可能还打不住。如果继续趋紧强化，那么受影响程度更大。
部分机构对于中国二线城市的房地产投资机会依然看好。
国际房地产管理和投资服务公司仲量联行集团成员——领盛投资管理有限公司24日称，看好今年中国二线城市的高质量住宅发展项目，并建议本土核心投资者考虑一线城市和发展较佳的二线城市的高质量写字楼和零售资产。
领盛投资强调，在中国政府严厉的调控政策下，短期内会看见楼市成交量下降，一些城市房价将出现调整，但目前投资需求是被压制了，但并不意味着就此消失。
国家统计局上周启用新房价统计方案公布的数据显示，在70个大中城市中，1月有68个城市新建商品住宅价格同比续涨，其中涨幅超过10%的城市有10个，而同比出现下降的仅有两个。其中，不仅传统东部地区房价续涨，中西部以及东北部地区房价同比均在上涨。
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