[摘要] 楼价真的开始跌了吗？看2011年房价走势，一线城市房价下降二三线继续涨。
北京并非孤例。
中指研究院所监测的北上广深四大一线城市3月房价均呈环比小幅下降，其中上海降幅，环比下降7.6%。二线城市中，宁波价格下跌29.06%，其余城市未见明显波动。
“今年上海2、3月份楼市成交量创下了6年来同期水平。”分析师薛建雄表示，在楼市迷的2月底，上海中海御景熙岸等个别开盘价降低20%上市，获得市场追捧。
不过，进入4月份后，来自房天下数据监控中心数据显示，4月4日-4月10日，上海市商
品住宅总计成交面积12.3万平米，环比前周回落33%，但成交均价19992元/平方米，环比前周微升2%。
根据广州家缘房地产交易网统计，3月份广州新房成交均价为11280元/平方米，环比下跌3%。
进入4月份，据房天下数据监控中心统计显示，4月4日至4月10日，广州十区两县市新一手住宅成交均价11848元/平方米，环比止跌上涨约6%。
在深圳，3月“小阳春”并未如期而至。
深圳中原根据国土委网站统计显示，3月份全市新房成交均价19424元/平方米，环比下跌5.65%。因一些低价楼盘成交量大，拉低全市均价，其中本月成交套数前10名成交均价只有16521元/平方米，环比下跌近14%。
而进入4月份周，据中原地产和世联地产统计数据显示，深圳一手房市场成交量环比下降21%，共成交347套；一手房成交均价为18518元/平米，环比下跌了3.3%。
长江证券房地产行业分析师苏雪晶认为，至二季度中，各地价格调整应会展开，行业有望真正迎来谷底。
看跌成“共识”
一线城市房价普跌之时，从华远集团退休后继续留任上市公司华远地产总裁的任志强4月10日在媒体见面会上预测，2011年房价会有波动，但降幅不会超过15%。
受访的房地产业内人士多数认同任志强的这一判断。
“一线城市，随着调控政策的逐步落实，房价会回归至合理水平；重点二线城市刚需比例大，房价会出现一定波动。”金地总裁黄俊灿向本报记者表示。
“供求关系改变了。”世联地产研究总监王海斌认为，从今年二季度开始，商品房潜在的供应量会放大，很多城市的供应都会在二季度开始扩张。而限购限贷严厉，使得现在的需求比较低迷，会导致供大于求。
不过，他强调，房价下降仅仅是指市场的整体态势而言，不代表每个城市都会降。
“目前房地产商的价格预期确实是下降了。”与众多地产商有接触的北京亚豪机构总监郭毅表示，比如北京一些近期新开盘项目已从3万元/平方米调低至2.5万元/平方米。
推荐阅读：
开发商大呼狼来了 "嘴硬"称房价仅会小幅回落
潍坊楼市发展前景向好 品质房价将会双向提升
潍坊楼市上涨空间较大 2011年房价将稳步上涨
在潍坊买房要尽早 品质在提升房价也在提升
2011中国城市人口排行榜潍坊60位 房价受影响?
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
