[摘要] 楼价真的开始跌了吗？看2011年房价走势，一线城市房价下降二三线继续涨。
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楼价真的开始跌了吗？
3月份，北京、深圳新房成交均价跌破2万元/平方米，上海新房价环比跌幅达7.6%，广州均价跌破12000元/平方米。
进入4月上旬，北京住宅成交价格继续3月份的下滑趋势。一些新开盘项目推出9.3折，直减7万、10万。
同期，深圳一手房成交均价为18518元/平米，环比下跌3.3%。
上海、广州进入4月后成交均价比3月底略见微升，前者升2%，后者升6%。
一线城市新房均价普跌，与各地房价控制目标与CPI涨幅看齐的态势，呈鲜明对比。
但局势依然微妙。
“业内普遍对北京房价3月份环比下降26.7%这一数据表示怀疑。”一位不愿具名的地产业界人士说，“业内有个传闻，有的城市的政府部门通过不向高端房发放预售证来做低成交价”。
那么真实的市场态势到底如何？
本报记者4月12日采访多位国内房地产业内人士、上市公司高管，大部分受访者认为，今年房价下行趋势较为明显，尤其是一线城市房价下跌几成定局，楼市供求关系正在发生转变，地产商们对未来的价格预期也在发生改变，调低价格出货的动力在上升。
寒冷“小阳春”
中原地产4月12日发布了根据北京房地产交易管理网数据得出的统计结果，3月份北京市新建商品住房日均成交133套，同比减少50.9%，环比2月减少41.5%，而成交均价为每平方米19679元，环比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%。
进入4月上旬，北京楼市商品房期房住宅签约套数为1274套，环比上月同期下调8.5%。总签约套数为3538套，环比上月同期下调了33.7%。而成交价格则继续出现逐渐下滑的趋势。
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